Entrevista a Eleuterio Gordaliza

Eleuterio Gordaliza, Secretario General de Aspriva, concedió recientemente una entrevista a El Norte de Castilla para hablar sobre SIVALL y la situación del mercado inmobiliario.


-¿Qué cambios sustanciales ha sufrido la actividad inmobiliaria como consecuencia de la crisis?

-La actividad de las entidades promotoras se ha centrado, casi exclusivamente, en lo inmediato, es decir, en la venta de las viviendas que cada promotor tiene en stock. Apenas se inician nuevas promociones, e incluso algunas de las que ya estaban en fase de construcción se han paralizado a la espera de que pase la crisis. Lo fundamental en estos momentos es la venta, y en base a ello se ha reestructurado la actividad de los promotores. Por ello, ideas como SIVALL sirven para reforzar las políticas comerciales de las empresas.

-¿Cual es el principal problema del sector, la financiación o el estancamiento del mercado?

-En realidad, se trata de dos caras de la misma moneda. La fuerte reducción de la demanda ha dificultado la actividad de las empresas promotoras, cuyos ingresos se han visto reducidos, y con ello su capacidad para hacer frente a sus compromisos financieros. Esto ha provocado una fuerte retracción por parte de los bancos, que hoy en día consideran arriesgada cualquier inversión en productos inmobiliarios.

-¿Se están cumpliendo las previsiones de recuperación del sector?

-Podríamos decir que, desde el punto de vista inmobiliario, la crisis ha tocado fondo , y se va notando, poco a poco, un leve resurgir de la demanda que se manifiesta en un goteo, lento pero constante, de las ventas, al menos en lo que se refiere a un determinado tipo de producto, muy acotado, y siempre y cuando se den las máximas facilidades posibles por parte del promotor y se obtenga la financiación necesaria.

-¿Ha subido el precio de la vivienda este año en relación al anterior, se mantiene o seguirá tendiendo a la baja?

-Ya indicamos hace algunos meses que difícilmente los precios de la vivienda podrían seguir soportando bajadas superiores a las ya sufridas. De hecho, esa tendencia se ha estabilizado, y nos encontramos ahora en una situación de tránsito tras la cual, y a medida que las entidades promotoras vayan dando salida al stock acumulado, se irá produciendo un leve repunte de los precios, que se verá agravado por la intención del Gobierno de incrementar el IVA a partir del mes de julio.

-¿Cómo incentivan las ventas los promotores inmobiliarios?

-Las iniciativas llevadas a cabo por los promotores se basan en la puesta en práctica de políticas comerciales atrevidas que incentiven al máximo al posible comprador. Iniciativas como SIVALL son sólo una muestra de estas políticas, pero no son las únicas. La bajada de precios hasta el límite de lo económicamente posible, las facilidades de pago ofrecidas a los compradores o las alternativas a la financiación bancaria ofrecidas por algunos promotores son algunas de las medidas llevadas a cabo por nuestros asociados.

-¿La disminución de las ventas de pisos favorecen los arrendamientos y ésto también ha propiciado una rebaja en el precio de los alquileres?

-Curiosamente, la disminución de la venta de viviendas no ha tenido un reflejo directamente proporcional en el aumento de los alquileres, y en todo caso, de haber sido así, el aumento de la demanda de vivienda en alquiler no habría supuesto una reducción en el precio de los alquileres sino, mas bien, todo lo contrario. En España se sigue manifestando una clara opción por la compra de vivienda, con independencia de que, en las actuales circunstancias, tenga que retrasar algunos meses la puesta en práctica de dicha opción. La cultura del piso en propiedad no se ha perdido con la crisis financiera. Simplemente se ha aplazado la decisión de adquirir una vivienda hasta que mejore la situación financiera y se recupere el mercado de trabajo .

Subvenciones

-¿Las subvenciones de la administración para la compra y el alquiler se han notado en el sector?

-La crisis inmobiliaria ha hecho que los promotores diversifiquen su actividad, y esto ha llevado a un incremento de la promoción de VPO. En algunos casos se ha llegado incluso a la conversión de determinadas viviendas libres en viviendas dotadas de algún tipo de protección, con la finalidad de buscar una salida que, de otra forma, se antojaba muy difícil.

-¿Las subastas de pisos de los bancos suponen una competencia al sector inmobiliario?

-Está claro que los bancos, en algún momento, tendrán que dar salida a las viviendas adquiridas tras los distintos procesos de refinanciación de las entidades promotoras. Sin embargo, eso no quiere decir, ni mucho menos, que vayan a tirar los precios o que puedan llegar a prestar el servicio, inmediato y futuro, que una entidad promotora está obligada a ofrecer a quien adquiere una de sus viviendas.